مراحل خرید ملک در دبی چیست؟

این روزها بسیاری از افراد برای یک سرمایه‌گذاری امن و سودآور، به سراغ خرید ملک در شهر دبی می‌روند. افرادی که در این شهر به سرمایه‌گذاری و خرید ملک می‌پردازند، واجد شرایط دریافت اقامت موقت امارات می‌شوند. با این حال برای خرید ملک در دبی باید به مواردی توجه کرده و قوانین و شرایط خرید ملک در این شهر را مدنظر قرار داد. در این مطلب قصد داریم به بررسی مراحل خرید ملک در دبی بپردازیم و با نحوه اخذ اقامت موقت امارات از طریق خرید ملک آشنا شویم.

اخذ اقامت دبی با خرید ملک

با توجه به اینکه در حال حاضر امکان اخذ اقامت دائم و حق شهروندی در کشور امارات وجود ندارد، با خرید ملک در دبی و دیگر شهرهای این کشور میتوان اقامت مدت‌دار گرفته و آن را تمدید کرد. مدت زمان اقامت اخذ شده با خرید ملک در دبی و دیگر شهرها، بین 2 الی 10 سال است که با توجه به ارزش ملک مشخص می‌شود.

برای مثال با خرید ملکی با حداقل ارزش 750 هزار درهم، میتوان حداقل 3 سال اقامت دریافت کرد. افرادی هم که قصد دارند ویزای خود را تمدید کنند، باید ملک خود را حفظ کرده و هر شش ماه یک بار به این کشور و شهر دبی سفر نمایند. در غیر این صورت تمدید ویزای امارات با مشکل انجام می‌شود.

مراحل خرید ملک در دبی

1. تعیین هدف از خرید

پیش از هر چیز باید هدف خود از خرید ملک در دبی را مشخص کرد. معمولا هدف اتباع خارجی از خرید ملک در دبی، سرمایه‌گذاری، دریافت اقامت موقت و سکونت در این شهر است. با توجه به اینکه کشور امارات از اقتصاد رو به رشد برخوردار است، با خرید ملک در دبی میتوان یک سرمایه‌گذاری امن و مطمئن برای آینده انجام داده و اقامت موقت این کشور را دریافت کرد.

2. تخمین اولیه هزینه‌های خرید ملک

هزینه خرید ملک در دبی تنها مختص به ارزش ملک نبوده و هزینه‌های دیگری هم باید در نظر گرفته شود. در این خصوص باید به هزینه‌های NOC، هزینه ثبت‌نام و کمیسیون مشاور املاک اشاره کرد. لازم به اشاره است که بر اساس نوع طرح اقامت دبی از طریق خرید ملک، هزینه‌ها کمی متفاوت است.

3. تحقیق در مورد شرایط تحقق هدف

پس از تخمین اولیه هزینه‌های خرید ملک در دبی، باید در مورد شرایط تحقق هدف تحقیق کرده و آمار بازار را تجزیه و تحلیل کرد. برای دریافت ویزای امارات از طریق خرید ملک، ارزش ملک باید حداقل 750 هزار درهم باشد. برای همین در زمان انتخاب ملک باید به این مورد توجه شود. علاوه بر این از آنجایی که ویزای امارات به هر نوع ملکی داده نمی‌شود، باید به کاربری ملک هم توجه گردد.

4. تعیین بودجه

حداقل و حداکثر بودجه مورد نیاز برای خرید ملک در دبی تا حدودی به هدف از خرید ملک بستگی دارد. افرادی که قصد دارند تنها به سرمایه‌گذاری در دبی بپردازند، میتوانند هر نوع ملکی را برای خرید در نظر بگیرند. اما برای دریافت اقامت، ارزش ملک مهم است. برای دریافت اقامت 2 ساله باید به سراغ خرید ملک به ارزش حداقل 750 هزار درهم و برای دریافت اقامت 5 ساله باید به سراغ خرید ملک با ارزش حداقل 1 میلیون درهم رفت. دریافت اقامت 10 ساله یا همان گلدن ویزای دبی هم با خرید ملک به ارزش حداقل 2 میلیون درهم امکانپذیر است.

5. گفتگو با مشاور املاک

در مرحله بعدی باید با یک مشاور املاک معتبر گفتگو کرده و نیازها و بودجه خود را با او در میان گذاشت. از آنجایی که خرید و فروش ملک در هر کشوری تابع قوانین خاصی است، با کمک یک مشاور املاک میتوان خرید بی‌دردسر و امنی را انجام داده و از بروز هرگونه پیشامد جلوگیری کرد.

6. ایجاد لیست اولیه فرصت‌های خرید

مشاور املاک بر اساس نیازها و بودجه‌ خریدار، یک لیست اولیه از فرصت‌های خرید ایجاد می‌کند. املاک موجود در شهر دبی بر اساس موقعیت مکانی و امکانات از تنوع قیمتی زیادی برخوردار هستند. برای همین با تهیه لیست اولیه میتوان پروسه انتخاب و خرید ملک را آسان کرد.

7. کوتاه کردن لیست و انتخاب نهایی

در این مرحله خریدار به بررسی فایل‌های موجود پرداخته و با توجه به نیازها و انتظارات خود چندین گزینه را در نظر می‌گیرد. در نهایت از میان آنها، بهترین ملک را برای خرید انتخاب می‌کند.

8. مراحل قانونی و انتقال سند

برای خرید ملک در دبی باید اقدامات متعددی را انجام داد که یکی از آنها دریافت برگه NOC است. برگه NOC یک گواهی مبنی بر این است که ساختمان یا ملک مذکور مطابق با قوانین ساخت و ساز و نقشه‌های ارائه شده برای ساخت آن زمین ساخته شده است و تمام اصول فنی در ساخت آن رعایت شده است. برگه NOC باید از سازنده ملک دریافت شود. یک الی دو هفته قبل از انتقال سند باید به دفتر سازنده ملک مراجعه کرده و برگه را دریافت کرد. حضور خریدار و فروشنده برای دریافت برگه NOC ضروری است. این برگه از مدارک لازم و ضروری برای انتقال سند محسوب می‌شود.

برای پرداخت وجه ملک، باید از طریق حساب اتحادیه اقدام کرد. حساب اتحادیه در سال 1386 به منظور جلوگیری از کلاهبرداری در خرید ملک و شفاف‌سازی نحوه خرید و فروش املاک در دبی تاسیس گشت. خریداران از آن زمان ملزم شدند تا تمام پول خود را به جای پرداخت مستقیم به فروشنده، به حساب اتحادیه وایز کنند. این مسئله سبب اطمینان خاطر خریداران شد و احتمال هر نوع کلاهبرداری و ضرر و زیان در خرید ملک را کاهش داد. بنابراین خریدار در روز انتقال سند نباید هیچ وجهی را به فروشنده بپردازد و در روز انتقال سند این وجه به حساب اتحادیه واریز می‌گردد. انتقال سند هم در سازمان املاک دبی انجام شده و حضور خریدار، فروشنده و نماینده‌ای از مشاور املاک ضروری است.

9. بایدها و نبایدها

بهترین کار برای خرید امن و مطمئن ملک در دبی، مشاوره با افراد متخصص و با تجربه در این زمینه است. افرادی که قصد دارند با خرید ملک در دبی اقامت کشور امارات را دریافت کنند، بهتر است از مشاورین املاک خرید ملک در دبی کمک بگیرند. اقامت 2 ساله دبی که با خرید ملک به ارزش حداقل 750 هزار درهم نقدی امکانپذیر است، 2 سال بوده و پس از آن میتوان مجددا اقامت را برای 2 سال تمدید کرد. دریافت اقامت در دبی با خرید ملک، یک رویکرد نسبتا آسان برای مهاجرت به این شهر محسوب می‌شود. با این حال هر کشور شرایط و ضوابط منحصربفرد خود را دارد و باید به قوانین و مقررات کشور توجه گردد. بنابراین اگر به اطلاعات بیشتری جهت خرید ملک در دبی نیاز دارید، بهتر است با کارشناسان شرکت پراپ سرچ تماس حاصل فرمایید.